1 C
Πτολεμαΐδα
20 Ιανουαρίου 2021



Ποσά που αρχίζουν από 80 ευρώ και φτάνουν έως και σε… πενταψήφια νούμερα - για τα «βαριά» μισθωτήρια- θα «επιστρέψει» τοις μετρητοίς το κράτος σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ως αποζημίωση «χασούρας» ενοικίου: 552 διαφορετικές επαγγελματικές δραστηριότητες, υπάλληλοι με αναστολή σύμβασης, αλλά και φοιτητές, πλήρωσαν «κουρεμένο» κατά 40% ενοίκιο τον μήνα Νοέμβριο. Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης Μέρος της «χασούρας» που υπέστησαν περισσότεροι από 400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων από την υποχρεωτική «μείωση» ενοικίου, θα δουν να τους «επιστρέφεται» από το κράτος με την μορφή «αποζημίωσης». Για να καταβληθούν βεβαίως αυτά τα ποσά στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, θα πρέπει πρώτα να κάνουν κάποιες κινήσεις. Πώς θα εξασφαλιστεί η αποζημίωση Συγκεκριμένα, οι δικαιούχοι θα πρέπει να υποβάλουν «δήλωση COVID» στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, όπου θα αναγράφεται το μειωμένο ενοίκιο. Στη δήλωση αυτή οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να συμπληρώσουν και τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού ΙΒΑΝ στον οποίο και θα γίνει η κατάθεση του ποσού που αναλογεί στον καθένα. Για να φτάσουμε όμως στην εξόφληση της αποζημίωσης «χασούρας» ενοικίου, θα πρέπει να προηγηθεί από τη φορολογική διοίκηση έλεγχος των αιτήσεων και εκκαθάριση των δηλώσεων COVID. Τα ποσά που θα καταβληθούν και πότε Όσο για το πότε θα δουν τα ποσά που τους αναλογούν από τα «κουρεμένα» ενοίκια του Νοεμβρίου οι σχεδόν 400.000 ζημιωμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτό δεν αναμένεται να γίνει πριν από το τέλος της χρονιάς, αρχές της επόμενης. Ουσιαστικά ο κύριος όγκος των αποζημιώσεων θα κατατεθεί στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων τον Ιανουάριο. Όπως και να έχει τα χρήματα που θα πάρουν ως αποζημίωση … «χασούρας» ενοικίου θα ξεκινούν από 80 ευρώ (για μίσθωμα 200 ευρώ πριν από το «ψαλίδι») και φτάνουν τα 1.000 ευρώ (για ενοίκιο 5.000 ευρώ). Βεβαίως επειδή δεν υπάρχει ανώτατο «πλαφόν» στην επιστροφή της ζημιάς, τα νούμερα της αποζημίωσης δεν αποκλείεται να είναι και.. πενταψήφια εάν το ενοίκιο ξεπερνά τα 50.000 ευρώ. Τα ποσά των αποζημιώσεων αντιστοιχούν στο 50% των απωλειών που προκύπτουν από το «κούρεμα» ενοικίων κατά 40%: Δηλαδή ουσιαστικά η αποζημίωση αντιστοιχεί στο 20% των συμφωνημένων στην σύμβαση ενοικίων μηνός Νοεμβρίου. Για παράδειγμα: Μισθωτής και εκμισθωτής είχαν συμφωνήσει σε μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ. Το κράτος δίνει την δυνατότητα στον ενοικιαστή να πληρώσει αυτό το ποσό «κουρεμένο» κατά 40%. Με άλλα λόγια θα δώσει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου μειωμένο κατά 280 ευρώ ενοίκιο. Από το ποσό της «χασούρας» (δηλ. τα 280 €) ο ιδιοκτήτης θα πάρει ως αποζημίωση από το Κράτος το μισό (50%), δηλαδή 140 ευρώ. Με δεδομένη την παράταση των περιοριστικών μέτρων και τον Δεκέμβριο, αναμένεται το καθεστώς «κουρεμένων» ενοικίων να συνεχιστεί και μαζί τους και οι επιστροφές της χασούρας από τα ενοίκια στους ιδιοκτήτες. Ακατάσχετες οι αποζημιώσεις Γι' αυτά τα ποσά των αποζημιώσεων προωθείται διορθωτική νομοθετική ρύθμιση στην Βουλή, που θα τα διασφαλίζει ως ακατάσχετα, ώστε να μην είναι δυνατός ο συμψηφισμός τους με οφειλές των ιδιοκτητών προς το Δημόσιο.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Τα SOS που πρέπει να γνωρίζουν οι φοιτητές όταν ενοικιάζουν ένα σπίτι

Χρήσιμες συμβουλές για την ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας δίνει το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕΠΚΑ).
Όπως επισημαίνει σε ανακοίνωση του το ΚΕΠΚΑ για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε, από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη.
Όταν ψάχνουμε για σπίτι
Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουμε:
-Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.
-Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
-Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.
-Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού.
Η μίσθωση κατοικίας
Πρέπει να γνωρίζουμε:
-Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
-Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
-Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
-Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
-Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
-Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
-Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.
-Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
-Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
-Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
-Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή, τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.
-Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.-Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε:
1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε,
2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
-Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο, από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά, για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι, σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
-Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
-Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
-Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.
-Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.
-Εάν απευθυνθούμε, σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.
-Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα.
-Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε, για τα κοινόχρηστα τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.

Διαβάστε ολόκληρη την ανακοίνωση του ΚΕΠΚΑ για την ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας εδώ


Φόρτωση....
Στείλτε τη δική σας είδηση, σχόλιο, καταγγελία στο eordaialive.com Τηλεφωνικά στο 6981893715, στο facebook , μέσω email στο info@eordaialive.com.
ΣΑΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΙ
ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ Aπο τις 21-08-2020 ο ΟΑΕΔ ανακοινώνει την Τροποποίηση-Συμπληρωση της…