Airbnb: Τι αλλάζει από την 1η Ιουνίου – Όσα πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων

Airbnb: Τι αλλάζει από την 1η Ιουνίου - Όσα πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων

Κοινοποιήστε το άρθρο

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter

Από την 1η Ιουνίου 2021 αλλάζουν τα πάντα για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb. Μία από αυτές τις αλλαγές είναι ότι ο όποιος ιδιοκτήτης ακινήτου επιθυμεί να διαθέσει το ακίνητό του για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει πρώτα να λάβει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου από την ΑΑΔΕ και μετά να τον δηλώνει στο υποχρεωτικό ειδικό πεδίο της πλατφόρμας. Ο αριθμός αυτός θα ανοίγει την πόρτα στις πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων Airbnb, Booking.com, Expedia

Ο αριθμός μητρώου

Σύμφωνα με την εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”, όποιος ιδιοκτήτης δεν διαθέτει τον αριθμό μητρώου για το ακίνητό του και δεν τον καταχωρίζει στο συγκεκριμένο πεδίο στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυτομάτως θα αποβάλλεται από την πλατφόρμα. Οι αναρτήσεις των ακινήτων θα «κατεβαίνουν» και οι ιδιοκτήτες θα χάνουν κάθε επαφή με τους πελάτες τους. Όπως προβλέπει η συμφωνία που υπέγραψε η ΑΑΔΕ με τις τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες διαμοιρασμού, κάθε Φεβρουάριο, οι πλατφόρμες θα στέλνουν μαζικά τα στοιχεία με τις εισπράξεις από τα μισθώματα στην ΑΑΔΕ. Η ΑΑΔΕ θα περνάει τα στοιχεία αυτά στη φορολογική δήλωσή κάθε ιδιοκτήτη με βάση τον αριθμό μητρώου του ακινήτου και θα τον φορολογεί για τα εισοδήματα που θα έχει εισπράξει από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με βάση την κλίμακα υπολογισμού του φόρου εισοδήματος από ακίνητα όπως ισχύει. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων της ΑΑΔΕ και δεν θα αποκτήσουν ΑΜΑ θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμου που ξεκινά από 5.000 ευρώ και μπορεί να φθάσει τις 20.000 ευρώ.

Οι υποχρεώσεις

Λίγο πριν ενεργοποιηθεί το νέο καθεστώς με την υποχρεωτική αναγραφή του ΑΜΑ στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής σύμφωνα με “ΤΑ ΝΕΑ”:

1.Οι υποχρεώσεις του Διαχειριστή Ακινήτου

Προκειμένου ο «Διαχειριστής Ακινήτου» να πραγματοποιεί Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, θα πρέπει:

-Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρίσει / εγγράψει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η καταχώριση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο». Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

-Να υποβάλλει τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 20ή του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

-Να καταχωρίζει στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στοιχεία (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά, κ.λπ.), τα οποία είναι απαραίτητα για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος.

-Να προβαίνει σε δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠ&Δ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο «Διαχειριστής» δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του «Ακινήτου» στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Ο «Διαχειριστής» έχει την υποχρέωση να καταθέσει στο ΤΠ&Δ το ως άνω ποσόν έως την ημερομηνία οριστικοποίησης της εικόνας του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», με σχετική μνεία στο γραμμάτιο σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης.

2. Διαχειριστής Ακινήτου

Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να είναι ένα νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα ενεργώντας για λογαριασμό του ο νόμιμος εκπρόσωπος ή εξουσιοδοτημένος λογιστής .Επίσης για κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μπορεί να οριστούν περισσότεροι του ενός Διαχειριστές με την προϋπόθεση ότι καθένας εξ αυτών δραστηριοποιείται σε διαφορετική ψηφιακή πλατφόρμα.

3.Συνιδιοκτήτες

Σε περίπτωση που ως Διαχειριστής Ακινήτου έχει οριστεί ένας εκ των συνιδιοκτητών τότε αυτός πραγματοποιεί την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης Taxisnet .Τα στοιχεία που απαιτούνται για να του χορηγηθεί ο ΑΜΑ είναι ο ΑΤΑΚ του δικαιώματος του ακινήτου .Ο ίδιος υποχρεούται στην υποβολή των Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής καθώς και στην κατάρτιση του πίνακα Δικαιούχων Εισοδήματος .Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται σε έκδοση ΑΜΑ ούτε και στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας .Επισημαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου που αποκτούν εισόδημα ως Δικαιούχοι Εισοδήματος υποχρεούται να δηλώνουν το εισόδημα αυτό κατά την υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

4.Επικαρπωτής ακινήτου

Σε περίπτωση που ενός Διαχειριστή είναι ο επικαρπωτής του, για να αποκτήσει ΑΜΑ θα πρέπει να εισέλθει με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο taxisnet.Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο ΑΜΑ είναι ο ΑΤΑΚ του ακινήτου .

5. Επικαρπωτής ακινήτου

Σε περίπτωση που ένα πρόσωπο δεν έχει κυριότητα ή επικαρπία σε ένα ακίνητο για να εγγραφεί ως «Διαχειριστής Ακινήτου» θα πρέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (ή έστω ένας από τους συνιδιοκτήτες) να υποβάλει «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Στη συγκεκριμένη δήλωση, πρέπει ο ιδιοκτήτης να επιλέξει το σχετικό πεδίο, με το οποίο παραχωρεί το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για Βραχυχρόνια Μίσθωση, όπως ισχύει και να καταχωρήσει τον ΑΤΑΚ του ακινήτου. Στη συνέχεια, ο «Διαχειριστής Ακινήτου» – μη ιδιοκτήτης, με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXISnet και αφού επιλέξει την ιδιότητα του Υπεκμισθωτή, θα καταχωρίσει το ακίνητο στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».Τα στοιχεία που απαιτούνται για να του χορηγηθεί ο ΑΜΑ είναι ο Αριθμός της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης.

Δείτε Επίσης

Πώς θα λειτουργήσουν τα φροντιστήρια – Τα νέα μέτρα (video)
ΕΛΛΑΔΑ

Πώς θα λειτουργήσουν τα φροντιστήρια – Τα νέα μέτρα (video)

Καθαρισμός αιθουσών μετά από κάθε χρήση, εξασφάλιση επαρκούς φυσικού αερισμού των αιθουσών, ύπαρξη αλκοολούχου ανισηπτικού διαλύματος, υποχρεωτική χρήση μάσκας σε εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, τήρηση των μέγιστων δυνατών αποστάσεων και

Διαβάστε περισσότερα »
ΕΛΛΑΔΑ

Λάρισα: Μάνα έδινε την κόρη της σε 80χρονο ιερέα για σεξ

«Είναι παπάς και μας βοηθάει για να με πειράζει» είπε το κορίτσι Οχρώ χρόνια φυλάκισης επέβαλε το Μικτό Ορκωτό Εφετείο Λάρισας σε 80χρονο ιερέα που κατηγορείται για ασέλγεια σε ένα 11χρονο κορίτσι.

Διαβάστε περισσότερα »
Αρναούτογλου-καιρός: Περίεργο «κοκτέιλ» έρχεται στην Ελλάδα -Ζέστη με αφρικανική σκόνη
ΕΛΛΑΔΑ

Αρναούτογλου-καιρός: Περίεργο «κοκτέιλ» έρχεται στην Ελλάδα -Ζέστη με αφρικανική σκόνη

«Συνθήκες προχωρημένου καλοκαιριού το ερχόμενο Σαβ/κυριακο με πρόσκαιρα αρκετή ζέστη, με αυξημένη υγρασία αλλά και μεταφορά αφρικάνικης σκόνης», βλέπει ο Μετεωρολόγος Σάκης Αρναούτογλου. Δείτε: Σύμφωνα με την ΕΜΥ: ΤΡΙΤΗ 14-09-2021

Διαβάστε περισσότερα »
Την «έπεσαν» στον Χατζηδάκη οι απολυμένοι των λιπασμάτων Καβάλας «γ@μ@ την Νέα Δημοκρατίας σας» και άλλα πολλά άκουσε ο υπουργός στην Θεσσαλονίκη (βίντεο)
ΕΛΛΑΔΑ

Την «έπεσαν» στον Χατζηδάκη οι απολυμένοι των λιπασμάτων Καβάλας «γ@μ@ την Νέα Δημοκρατίας σας» και άλλα πολλά κοσμητικά επίθετα άκουσε ο υπουργός στην Θεσσαλονίκη (βίντεο)

Την «έπεσαν» στον Χατζηδάκη οι απολυμένοι των λιπασμάτων Καβάλας «γ@μ@ την Νέα Δημοκρατίας σας» και άλλα πολλά κοσμητικά επίθετα άκουσε ο υπουργός στην Θεσσαλονίκη (βίντεο)  

Διαβάστε περισσότερα »
ΔΕΘ 2021: «Σύλληψη τρομοκράτη» και κροτίδες μπροστά στον Μητσοτάκη
ΕΛΛΑΔΑ

ΔΕΘ 2021: «Σύλληψη τρομοκράτη» και κροτίδες μπροστά στον Μητσοτάκη

Μία εντυπωσιακή άσκηση πραγματοποίησαν άνδρες της Ειδικής Ομάδας Επιχειρήσεων Πειραιά του Λιμενικού Σώματος – Ελληνικής Ακτοφυλακής, στο πλαίσιο της επίσκεψης που έκανε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στα περίπτερα της ΔΕΘ

Διαβάστε περισσότερα »
Βόλος: Σύλληψη και πρόστιμο για δύο ανεμβολίαστους πελάτες
ΕΛΛΑΔΑ

Βόλος: Σύλληψη και πρόστιμο για δύο ανεμβολίαστους πελάτες

Για επτά ημέρες κλείνει μπαρ στον Βόλο καθώς κατά τη διάρκεια αστυνομικού ελέγχου βρέθηκαν σε εσωτερικό του χώρο δύο ανεμβολίαστοι πελάτες. Παράλληλα συνελήφθη η 35χρονη υπεύθυνη του καταστήματος, ενώ επιβλήθηκε

Διαβάστε περισσότερα »
Nikou asfaleies Ptolemaida

Στείλτε τη δική σας είδηση, σχόλιο, καταγγελία στο eordaialive.com Τηλεφωνικά στο 2463504856 – 6981893715, στο FaceBook , μέσω email στο info@eordaialive.com

Δείτε το νέο spot της ΔΙΑΔΥΜΑ
Pink Woman Ptolemaida
iordanidis ptolemaida
Xatzipavlidis Sinergio Ptolemaida